Vous remboursez encore un prêt immobilier, mais vous souhaitez louer votre maison ? C’est non seulement possible, mais dans certains cas, stratégiquement intéressant. Voici ce qu’il faut savoir avant de franchir le pas.
Oui, on peut louer un bien avec un crédit en cours
En France, il n’est pas nécessaire d’avoir totalement remboursé son crédit pour pouvoir mettre son bien en location. Vous restez pleinement propriétaire du logement, même s’il est financé par un emprunt. Vous pouvez donc en disposer librement, y compris en le mettant en location.
Il n’y a pas d’obligation de prévenir la banque, sauf clause spécifique au contrat.
Pourquoi louer un bien avec un crédit ?
Louer un bien immobilier en cours de remboursement peut avoir plusieurs avantages :
- Alléger vos mensualités : le loyer perçu peut couvrir une partie ou la totalité du crédit.
- Optimiser votre budget : si vous ne vivez plus dans le logement, autant éviter qu’il reste vacant.
- Préparer une revente ou un changement d’usage : la location permet de garder le bien “actif” tout en attendant une décision à long terme.
Quelles précautions prendre ?
Avant de louer votre maison, il est important de :
- Vérifier votre contrat de prêt : certaines clauses (rares) peuvent imposer des restrictions, notamment en cas de prêt à taux zéro (PTZ).
- Choisir le bon type de bail : meublé, vide, bail solidaire… selon votre projet.
- Déclarer les revenus locatifs : ils seront imposés selon le régime fiscal applicable (micro-foncier, réel, etc.).
Louer en solidaire : une option responsable
Chez SEM Habitat Durable, nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent louer leur logement, même avec un crédit, dans un cadre sécurisé et solidaire. Nous proposons une gestion adaptée, avec :
- Loyers garantis
- Sécurité du bien
- Mise à disposition pour des publics accompagnés par des associations
Louer solidaire, c’est agir pour l’inclusion sans renoncer à la stabilité financière.
En résumé
Oui, vous pouvez tout à fait louer votre maison même si elle est encore en cours de remboursement. Et c’est même un bon moyen d’optimiser votre situation financière, à condition de respecter quelques règles.
Si vous souhaitez louer avec impact, tout en restant serein·e, SEM Habitat Durable est là pour vous accompagner.