L’immobilier utile à : une mère et ses enfants, un jeune sorti de l’ASE, une femme victime de violences, une personne convalescente, une personne handicapée, un jeune en rupture familiale, une personne réfugiée.
Le propriétaire loue son bien au prix du marché à une association agréée qui y installe une personne qu’elle accompagne.
SEM Habitat Durable assure la gestion.
Louez au prix du marché à une association agréée qui signe un bail civil de 3 à 9 ans. Que le bien soit occupé ou non, votre loyer est versé chaque mois.
Mobilisez des logements du parc privé existant pour les publics de votre territoire, via des associations agréées et un opérateur unique.
Accédez à des logements pour les personnes que vous accompagnez, sans porter la gestion immobilière. Nous captons les biens et gérons le suivi avec les propriétaires.
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SEM Habitat Durable en chiffres
- Propriétaires engagés
- +200propriétaires engagés
- Personnes logées
- +2000personnes logées
- Associations partenaires
- +25associations partenaires
- Loyers versés
- 1,8 M€de loyers versés aux propriétaires
Étude d’impact SEM Habitat Durable 2022-2025, données au 30 septembre 2025.
Ces associations nous font confiance
Un réseau d’associations partenaires d’envergure nationale, sélectionné pour leur sérieux et leur solvabilité.
Découvrir nos partenaires
Un modèle où chacun y gagne
Le propriétaire confie la gestion de son bien à SEM Habitat Durable par un mandat de gestion. Nous signons en son nom un bail civil de 3 à 9 ans avec une association agréée, qui y loge une personne qu’elle accompagne. Le propriétaire n’a aucun lien contractuel avec l’occupant.
Survolez ou touchez un rôle pour le découvrir.
Ce qui change avec SEM Habitat Durable
Les blocages d’aujourd’hui, et ce que notre modèle change.
Ce que vous redoutez en louant, et ce que nous changeons.
Les blocages de votre territoire, et ce que nous changeons.
Vos difficultés pour loger vos publics, et ce que nous changeons.
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Des logements vacants
Des propriétaires hésitent à louer, ou louent à perte.
Des logements remis en location
Au prix du marché, avec un cadre juridique solide (mandat de gestion, bail civil).
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Des personnes sans solution durable
Hébergement d’urgence, hôtel, attente : la précarité dure.
Des personnes logées et accompagnées
Un logement stable et durable avec l’accompagnement d’une association agréée.
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Des acteurs qui travaillent chacun de leur côté
Propriétaires, associations et territoires peinent à se trouver.
Un seul interlocuteur pour tous
SEM Habitat Durable relie les parties prenantes et sécurise chaque étape.
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Un impact difficile à mesurer
Peu de visibilité sur ce que change chaque logement.
Un impact mesuré chaque année
80 % des associations partenaires ont pu loger davantage de personnes.
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La peur des impayés
Relances, procédures, mois sans loyer.
Une association locataire en titre solide
Elle signe un bail civil de 3 à 9 ans et vous verse le loyer.
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La vacance entre deux locataires
Chaque départ, c’est un logement vide et un loyer perdu.
Pas de vacance locative
Le bail continue même entre deux occupants et le loyer reste dû.
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La gestion et l’entretien
États des lieux, travaux, appels : tout repose sur vous.
Une gestion entièrement déléguée
Nous gérons le bien tandis que l’association en assure l’entretien courant.
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Un loyer décoté pour être solidaire
Solibail : loyer plafonné. Loc’Avantages : jusqu’à 45 % sous le marché.
Le prix du marché, sans décote
Vous louez utile sans renoncer à votre rentabilité.
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Une demande supérieure à l’offre
2,7 millions de demandes de logement social en attente (Fondation pour le Logement, 2025).
Le parc privé existant mobilisé
Des logements captés sans attendre de nouvelles constructions.
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Des solutions temporaires coûteuses
Une nuit en hébergement d’urgence coûte environ 60 € (DIHAL, 2025).
Des solutions durables
Des baux de 3 à 9 ans et l’accompagnement social d’une association agréée.
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Des propriétaires difficiles à convaincre
Les bailleurs privés craignent le risque et la décote.
Un argument qui convainc les bailleurs
Loyer au prix du marché et gestion prise en charge.
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Peu de visibilité sur les résultats
Difficile de rendre compte de l’action menée.
Des indicateurs partagés
Une mesure d’impact annuelle sur les logements mobilisés.
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Trouver des logements prend du temps
Peu d’offres adaptées à vos publics et à vos territoires.
Des logements captés pour vous
Nous prospectons le parc privé selon vos besoins et vos villes.
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Des propriétaires réticents
Les bailleurs privés hésitent à louer à une association.
Une relation propriétaire sécurisée
Nous portons la relation et le cadre : mandat et bail civil.
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La gestion immobilière vous accapare
Ce n’est pas votre métier, mais elle vous prend du temps.
Vous vous concentrez sur l’accompagnement
Nous gérons le bien côté propriétaire.
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Toujours locataire
Impossible de constituer un patrimoine pour vos missions.
La possibilité d’acheter
SEM Habitat Durable, titulaire de la carte T, accompagne aussi l’achat des biens par les associations.
Ils partagent leurs expériences
Des propriétaires et des associations racontent ce que SEM Habitat Durable a changé pour eux.
Un logement vide ne sert personne. Notre métier, c’est de le rendre utile : à son propriétaire, aux personnes qui y vivent, à son territoire.
Stéphanie Edmond-MarietteFondatrice & Directrice de SEM Habitat Durable
Placée à l’Aide sociale à l’enfance, Stéphanie Edmond-Mariette accède à 18 ans à un logement stable grâce à Apprentis d’Auteuil et à un propriétaire solidaire. En 2022, elle fonde SEM Habitat Durable pour proposer ce modèle à grande échelle.
SEM Habitat Durable, accompagnateur de l’immobilier utile, gère des logements privés loués au prix du marché à des associations agréées, qui y installent les personnes qu’elles accompagnent. Entreprise à mission agréée ESUS, SEM Habitat Durable compte aujourd’hui 12 personnes.
Notre écosystème partout en France
Nous intervenons partout en France, en priorité dans les villes où nos associations partenaires ont des besoins de logement. Notre présence grandit avec leurs besoins.
Questions fréquentes
Comment fonctionne SEM Habitat Durable ?
SEM Habitat Durable, accompagnateur de l’immobilier utile, est un gestionnaire immobilier qui relie propriétaires privés et associations agréées. Le propriétaire lui confie son logement par un mandat de gestion ; SEM Habitat Durable signe en son nom un bail civil de 3 à 9 ans avec une association agréée, qui y loge une personne qu’elle accompagne. C’est une forme d’intermédiation locative, avec un loyer au prix du marché.
Le loyer est-il inférieur au prix du marché ?
Non. Avec SEM Habitat Durable, le loyer est aligné sur le prix du marché local, sans décote. SEM Habitat Durable n’utilise pas les dispositifs Solibail ou Loc’Avantages, qui plafonnent le loyer en échange de garanties ou d’un avantage fiscal.
Qui occupe le logement ?
Une personne accompagnée par l’association agréée. L’association est la locataire en titre : elle met le logement à disposition de cette personne, assure son accompagnement social et répond du bon usage du bien. Le propriétaire n’a aucun lien contractuel avec l’occupant.
Où intervient SEM Habitat Durable ?
Partout en France, en priorité dans les villes où ses associations partenaires ont des besoins de logement : Paris et l’Île-de-France, Bordeaux, Lyon, Lille, Strasbourg, Nantes, Le Havre, Rouen, Orléans, Toulouse, Clermont-Ferrand, Annecy, Grenoble, Montpellier, Marseille, Nice et Avignon.
Quel bail est signé avec l’association ?
Un bail civil, régi par le Code civil et non par la loi du 6 juillet 1989, d’une durée de 3 à 9 ans. L’association agréée devient locataire en titre du logement. La durée et les conditions de fin de bail sont fixées au contrat.
Qui paie en cas de dégradation ?
L’association, locataire en titre, est responsable de l’entretien du logement.
Combien coûte la gestion avec SEM Habitat Durable ?
10 % TTC de chaque loyer, plus un mois de loyer hors charges à la signature du bail. Ces honoraires couvrent la mise en location, l’état des lieux et la gestion administrative, technique et financière du logement. Voir nos tarifs
Comment SEM Habitat Durable aide-t-elle une collectivité ?
En mobilisant des logements du parc privé existant pour les publics prioritaires du territoire. SEM Habitat Durable capte et gère les logements, des associations agréées y logent et accompagnent les personnes, avec des baux de 3 à 9 ans.
Quels publics peuvent être logés ?
Les personnes accompagnées par nos associations partenaires, notamment : jeunes sortants de l’Aide sociale à l’enfance, femmes victimes de violences, familles monoparentales, personnes sans domicile sortant d’hébergement, personnes réfugiées, personnes en situation de handicap ou en convalescence.
Comment l’impact est-il mesuré ?
Nous menons chaque année une campagne de mesure d’impact auprès des propriétaires et des associations partenaires. La première, publiée en décembre 2025 avec le soutien de la Fondation Ceetrus, couvre 2022-2025.
Comment devenir association partenaire ?
En contactant notre équipe pour un premier échange. SEM Habitat Durable travaille avec des associations agréées par l’État pour l’intermédiation locative, qui accompagnent des personnes vers l’autonomie.
Peut-on acheter un logement avec SEM Habitat Durable ?
Oui. Titulaire de la carte professionnelle T (transaction), SEM Habitat Durable accompagne aussi des associations dans l’achat de biens.
Qui gère le logement au quotidien ?
SEM Habitat Durable gère le bien pour le compte du propriétaire. L’association se concentre sur l’accompagnement des personnes logées.
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